篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價5888 萬
參考單價55.37 萬/坪
格局 開放空間
建物登記106.34 坪
主建物面積103.9 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.44 坪
土地面積357.33 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校安定國小
生活機能安定菜市場
附近交通國一安定交流道
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
您好，以下以買房者的立場，針對此物件資料進行深入分析。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：鄰近國道一號安定交流道，通勤便利；位於安定市區核心，生活機能完善（菜市場、國小）。 面積寬敞：總坪數達 106.34 坪，土地條件佳，適合長期持有或擴充。 產業聚集效應：緊鄰台積電 F18 住辦區，受惠於半導體產業發展，潛在升幅可期。 功能多元：後方設有倉庫空間，兼具居住、辦公及儲物需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：屋齡達 29 年，建物可能面臨老舊問題，需預留修繕或改建預算。 價格門檻高：總價近 5900 萬，對於一般家庭而言資金壓力較大。 車位未含：坪數內未包含車位，購屋後需另行評估停車方案。 透天連棟：為連棟雙透天結構，隱私性及獨特性不如獨立透天。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資潛力：隨著周邊工業區成熟，租金需求及土地增值空間可能提升。 自用彈性：適合需居家辦公者或小型企業老闆，可作為「住辦合一」使用。 客製化改造：因屋齡較長且坪數大，有機會進行結構改良或現代化裝修以提升價值。 |
| 威脅 (Threats) | 市場風險：房價與半導體產業景氣掛鉤，若產業波動可能影響投資回報率。 維護成本：老舊透天厝的潛在漏水、管線老化和耐震問題，後續維修成本高。 法規限制：住辦混合用途需確認法令規範，避免未來被認定違章建築或面臨糾紛。 |
建議評分：值得關注，但需審慎評估預算與需求
總結： 此物件為「安定南科近台積電 F18」區域內的稀缺土地資源，總價約 5888 萬（參考單價 55.37 萬/坪）。對於資金充沛且看好南部半導體產業長期發展的買方而言，這是一個具配置價值的標的。
主要理由：
若您的購房目的包含長期資產配置、家族置產或創業自住需求，且能接受老舊建物需投入資金重整，此物件值得列入考慮；若是追求低維護成本的新成屋則可能不適合。
問與答
